恒大系近期消息密集出现。

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自恒大汽车复牌后，8月3日，恒大系第二家公司恒大物业也在港交所恢复买卖，复牌首日，恒大物业暴跌47.39%，市值蒸发约118亿港元。

去年3月22日，恒大物业134亿元存款被控股股东中国恒大占用直接触发停牌，成为恒大物业后续复牌路上最大的障碍。

此次发布的复牌指引中透露，尽管完成了134亿元存款质押担保的独立调查，但是在补救措施上，恒大物业目前依然没有实质性进展。

值得一提的是，回到恒大集团方面，今年6月19日，恒大鑫源（昆明）置业有限公司持有的云南华侨城置业有限公司50%的股权，起拍价5.36亿，最终因无人报名流拍，目前降价至4.83亿将进行第二次拍卖。

恒大物业复牌首日大跌47%

8月3日上午9时，恒大物业在港交所恢复买卖，复牌首日股价跌幅达47.39%，收于1.21港元/股，总市值约130.81亿港元。

可以对比的是，恒大物业在停牌前的股价为每股2.3港元，总市值为249亿港元。按8月3日收盘价1.21港元/股计算，恒大物业复牌首日市值蒸发约118亿港元。

作为恒大系第二家复牌公司，恒大物业大跌并不让人意外。7月28日，停牌近16个月的恒大汽车复牌首日收于1.24港元/股，下跌61.25%，总市值134.5亿港元，较停牌前347亿港元蒸发超200亿港元市值。

回溯过往，去年3月22日，恒大物业公告134亿元存款质押担保被控股股东中国恒大占用，因此，中国恒大、恒大物业和恒大汽车悉数停牌。

根据公告，2022年6月15日及2022年8月30日，恒大物业接获两封由港交所发出的信函，列出就恢复恒大物业股份在港交所买卖所说明的复牌指引条件。

根据指引，港交所要求恒大物业公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩并解决任何审计保留意见的事项，对恒大物业134亿元质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施等。

在这些复牌条件中，最关键的就是完成对134亿元质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，及采取适当的补救措施。

实际上，独立调查结果早在今年2月完成，6月5日，恒大物业一口气补发了之前所有未能按时刊发的业绩报告后，并在8月2日晚公告称，已达成所有复牌指引，将于8月3日复牌。

对于这134亿元作为质押担保的存款，8月2日公告透露，这属于恒大物业IPO募集资金的所得款。由于恒大物业当时并未设立所得款专户，所得款与自有资金形成了混同，共同用于日常运营，导致未能及时发现相关资金被用于质押担保安排。

但对于134亿元存款被占用的补救措施，恒大物业目前还是没有实质性进展，仅提及：正在积极、努力采取各种措施追讨损失，包括与恒大集团商讨偿还该质押所涉及款项的方案、论证诉讼等其他法律措施。

截至目前，恒大集团在港交所的中国恒大、恒大物业和恒大汽车三个上市平台，仅中国恒大还在停牌中。

恒大所持云南华侨城置业股权再次挂牌拍卖

值得一提的是，负债2.44万亿元的恒大集团，旗下子公司所持有的云南华侨城置业50%股权在前一次流拍后，再次挂牌拍卖，起拍价4.83亿元，较前一次降价5300万元。

8月3日，券商中国记者在阿里司法拍卖平台注意到，恒大鑫源（昆明）置业有限公司（简称“恒大鑫源”）持有的云南华侨城置业有限公司50%（简称“云南华侨城置业”）的股权正式挂了出来，将于8月25日10时再次开拍，起拍价4.83亿元，保证金为3800万元，增价幅度为120万元。

此前6月19日，阿里司法拍卖显示，云南华侨城置业有限公司50%的股权起拍价5.36亿元，因为没有一人报名而出现流拍。

资料显示，云南华侨城置业有限公司成立于2017年11月8日，注册资本9.82亿元，法定代表人为恒大鑫源法定代表人陈涛，该公司的股东为恒大鑫源和云南华侨城实业有限公司，各持股50%，而恒大鑫源大股东为恒大地产集团昆明有限公司，持股比例为90%。

据悉，恒大集团旗下持有的云南华侨城置业50%股权被拍卖，主要系牵涉云南华侨城实业有限公司和恒大鑫源的合同、准合同案件。

评估文件显示，云南华侨城置业账面主要实物资产包括开发产品（土地使用权）、开发产品（在建工程）及固定资产电子设备，总共20宗土地使用权，土地使用权总面积为94.84万平方米，账面金额共9.36亿元。另外，公司共有 4 个地块的在建项目，在建房屋总建筑面积为427193.43平方米，账面金额约 4.708亿元。

截至2022年6月30日，云南华侨城置业有限公司的账面资产总额约19.4亿元，负债总额约10.16亿元，净资产为9.24亿元。

7月17日，中国恒大连续补发2021年报、2022年半年报和2022年报，2022年净亏损1258亿元，叠加2021年净亏损6862亿元后，近两年合计亏损达到8120亿元，截至2022年末，负债总额2.44万亿元。

（文章来源：券商中国）

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