我们通过对政策调整来换取房地产市场的扭转，这个希望正寄托在一线城市身上，因为的确如此，过去很多二三四线城市都做了政策的松绑，甚至彻底放开。

但由于一线城市的特殊性，至今没有整体放松。自从国家释放适时调整优化房地产政策信号后，一线城市北京、广州、深圳、上海也都纷纷相继表态，要适时做出优化调整，给了市场很大的期待，不过到目前为止，市场未有进一步的具体细则出台。

据经济观察网8月8日消息，8月，一场集京沪广深的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。各地工具箱似乎已然齐备，万事俱备只欠东风。就差一声令下，一线城市该如何做出具体调整动作了。

(资料图)

就目前的房地产市场情况，一线城市做出调整优化是必然的。现在又有媒体报道称一线城市将召开政策调整专项会议，意味着一线城市政策调整将进入快车道。

8月9日，经济日报发表文章《房地产调控政策助市场恢复信心》，可以说对当前大家关注的一线城市接下来要做的政策调整做了回应。

1、房地产政策调控范围或将向一线城市扩大。

经济日报文章表示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的政策和市场变化一度被视为风向标。四个一线城市密集发声，均提及支持和更好满足刚性和改善性住房需求。此次一线城市密集表态，意味着房地产政策调控范围或将向一线城市扩大。

经济日报也说了，过去一些利好政策主要集中在三四线城市和一些非热点二线城市，一线和热点二线城市由于市场韧性强，所以针对市场松绑和出台更多利好政策的调控相对很少。

2、一线城市改善需求成为市场企稳回升的重要发力点。

经济日报认为，一线城市等热点城市的改善需求被进一步激活，被市场人士视为促进市场企稳回升的重要及关键因素。更好撬动改善性住房需求可成为促进市场企稳回升的重要发力点。

原因很简单，比如生育政策调整后，二孩三孩家庭对住房需求增加，当然也包括结婚以及上学等对住房需求的增加，加上居住品质提升需求也会带动以小换大、以旧换新。这些人有一定的消费能力，信用也较好，所以从政策上可以有更好的适用政策出台。

所以，接下来，一线城市的改善需求似乎将成为未来政策调整的方向，包括认房不认贷等政策的出台等。

3、一线城市全面调整可能性不大，不搞一刀切。

经济日报也这样认为，一线城市房地产市场的下行压力较其他城市更小，预计将因城适度调整，时间上可能是渐进的，空间上可能从城市周边开始，同时还要坚持“房住不炒”原则。

房地产调控新政将成为购房者信心恢复的重要推动力，并有望带来购买力的实质性回升。随着宏观经济进一步回升向好，居民住房消费和房企投资意愿也将逐步恢复，对此我们有信心，也要有耐心。

通过观察其实我们也发现，一线城市并没有之前大家传言的那样，虽然也会救市，但并不会按照一些专家期待的那样面对市场下行乱了阵脚。可以看出，房地产市场的下行确实对经济增长有影响，但我们不能反过来操作，而应该是明确购买力上不去的原因，就业压力加大，收入预期减弱，购房作为大宗消费恢复相对滞后。

说白了，就是老百姓因为工作等原因缺钱，对未来信心仍不足。这一切不是硬靠房地产政策调整能解决的，而应该是随着经济的逐步恢复，人们的信心才能逐步增强，这是第一，第二才是房地产政策调整优化细节，不能搞反了。

一线城市此前的表态都提到了一个共同的内容，就是要结合本地实际情况，做出优化调整，这也意味着可能不会搞一刀切，全面调整几率较小。

所以，经济日报表示，房地产调控的主体责任在地方，各地还须根据当地实际情况，渐进式、从郊区开始、“因城施策”、“一城一策”出台相关调控举措。这可能也是出于房地产平稳健康发展考虑的，房价不会出现大涨大跌之势。

最后，还是借经济日报再次讲到的一句话，随着宏观经济进一步回升向好，居民住房消费和房企投资意愿也将逐步恢复，对此我们有信心，也要有耐心。

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